房地产前期开发与报批资料精选-第二版

本书特色

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　　本书基于房地产开发中的建设项目操作实践，根据建设项目立项审批、政府行政许可报批次序和不同建设报批阶段的实际情况，精选前期开发人员在办理项目立项、房地产开发资质、公司登记注册、土地竞买、规划设计报审、工程施工许可以及人防、消防、园林绿化和交通等专业相关政府行政许可审批手续时，各个实际操作环节中常用的专业知识与数据、审批流程、办事指南、政策法规、标准规范、注意事项等多方面内容，是为房地产开发前期策划管理人员以及高等院校相关专业师生提供的内容实用、针对性强、查阅快捷、携带方便的资料。

　　本书适合从事房地产开发投资咨询、前期策划、项目管理、建筑规划、建筑施工及监理等工作的管理与技术人员，包括项目咨询与策划、前期开发、建筑师、规划师、工程师和房屋销售等人员使用，也可以作为高等院校及职业学院房地产开发、施工管理、建筑等相关专业师生的参考资料。

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目录

第1章 房地产开发常见术语与常用数据1.1 房地产常见专业术语1.1.1 房地产通用术语1.1.2 土地开发相关术语1.1.3 房产市场交易相关术语1.1.4 项目建设相关术语1.2 常用符号及代号含义1.2.1 常见国家和地区货币符号1.2.2 罗马数字与常见数字词头1.2.3 其他常见符号含义1.3 常用单位及换算1.3.1 法定计量单位1.3.2 长度单位换算1.3.3 面积单位换算1.3.4 时间单位换算1.3.5 质量单位换算1.3.6 中国香港（澳门）特别行政区常见单位换算1.4 常见平面图形面积计算方法1.5 常用气象地质资料1.5.1 常见气象灾害预警信号含义1.5.2 风力等级1.5.3 寒凉冷热气候划分参考标准1.5.4 降雨等级1.5.5 地震震级和烈度第2章 房地产开发相关税费2.1 国内常见房地产相关税率2.1.1 土地增值税税率2.1.2 房产税税率2.1.3 企业所得税2.1.4 契税税率2.1.5 城镇土地使用税（土地使用税）税率2.1.6  城市维护建设税税率2.1.7 印花税税率2.1.8 营业税税率2.1.9 个人所得税税率2.1.1 0固定资产投资方向调节税税率2.1.1 1新增建设用地土地有偿使用费2.1.1 2耕地占用税税率2.1.1 3全国工业用地出让*低价标准2.2 国内其他常见相关税率2.2.1 进境物品进口税税率2.2.2 车船税税率2.2.3 烟叶税税率2.2.4 教育费附加税率2.2.5 水资源税率2.2.6 资源税税率2.2.7 增值税税率2.2.8 车辆购置税税率2.2.9 消费税税率2.3 人民币存贷款利率等金融资料2.3.1 人民币存款基准利率2.3.2 人民币贷款基准利率2.3.3 住房存贷款利率2.3.4 人民币汇率中间价2.4 外汇金融资料2.4.1 外汇存款利率2.4.2 外汇贷款利率2.4.3 各种货币对美元折算率2.5 商品房买卖相关税费2.5.1 商品房买卖需缴纳的税费2.5.2 二手商品房买卖需缴纳的税费2.5.3 房地产经纪公司业务收费参考资料2.5.4 二手房屋买卖交易流程2.6 国外房产税征收情况第3章 建设用地相关知识3.1 土地含义和类别3.1.1 土地含义3.1.2 土地类别3.2 土地的规划3.2.1 土地利用总体规划3.2.2 土地利用年度计划3.2.3 土地等级3.3 土地的保护与开发3.3.1 基本农田保护3.3.2 需报国务院批准的土地开发用地3.4 建设用地审批3.4.1 需国务院批准的建设用地3.4.2 报国务院批准的城市建设用地审批程序3.4.3 省级人民政府组织实施农用地转用和土地征收程序3.4.4 城市人民政府具体实施征地和供地程序3.5 新增建设用地土地有偿使用费及土地等别3.5.1 新增建设用地土地有偿使用费征收土地等别3.5.2 新增建设用地土地有偿使用费征收标准3.6 建设项目用地预审3.6.1 建设项目用地预审范围3.6.2 建设项目用地预审程序3.6.3 单独选址建设项目用地审查3.7 闲置土地3.7.1 闲置土地含义3.7.2 闲置土地处置方案3.8 国有土地使用权出让及转让3.8.1 国有土地使用权出让方式3.8.2 国有土地使用权出让*高年限3.8.3 国有土地使用权出转让及划拨3.8.4 国有土地使用权出租和抵押3.8.5 国有土地使用权收回和终止3.8.6 国有土地使用权出让金3.9 国有土地使用权出让相关程序3.9.1 国有土地使用权协议出让程序3.9.2 国有土地使用权招标出让程序3.9.3 国有土地使用权拍卖出让程序3.9.4 国有土地使用权挂牌出让程序3.1 0国家限制和禁止用地建设项目3.1 0.1 限制用地建设项目3.1 0.2 禁止用地建设项目第4章 房地产开发企业设立审批4.1 新设立房地产开发企业审批流程4.1.1 设立房地产开发企业条件4.1.2 房地产开发企业设立登记4.1.3 房地产开发企业营业执照办理4.1.4 房地产开发企业备案4.2 房地产开发企业税务登记4.2.1 税务登记办理范围4.2.2 税务登记办理程序4.3 房地产开发企业组织机构代码证申办4.3.1 组织机构代码申办范围4.3.2 组织机构代码申办程序4.3.3 组织机构代码年审4.4 房地产开发企业统计登记4.4.1 统计登记范围4.4.2 房地产开发企业统计登记程序4.5 房地产开发企业资质审批流程4.5.1 房地产开发企业资质等级4.5.2 房地产开发企业资质等级审批4.5.3 房地产开发企业资质等级晋级及降级审批4.5.4 房地产开发企业经营范围限制条件4.6 房地产开发企业的年检流程4.6.1 房地产开发企业的资质年检4.6.2 房地产开发企业的企业年检第5章 建设项目的前期投资审批5.1 投资项目资本金5.1.1 投资项目资本金出资方式5.1.2 投资项目资本金比例5.1.3 投资项目资本金认缴5.2 建设项目投资审批和核准方式5.2.1 投资项目审批和核准机关5.2.2 政府投资项目审批方式5.2.3 非政府投资项目核准和备案方式5.2.4 企业投资项目核准程序5.3 固定资产投资项目审批范围5.3.1 需国务院核准或审批的政府投资项目5.3.2 需国务院核准或审批的企业投资项目5.4 建设投资项目相关机构单位审查职能5.5 国有土地上房屋征收与补偿5.5.1 国有土地上房屋征收5.5.2 国有土地上房屋征收补偿第6章 工程建设相关许可证6.1 土地证书6.1.1 《国有土地使用证》作用6.1.2 《国有土地使用证》办理6.1.3 《国有土地使用证》样式6.2 《建筑工程规划意见书》6.3 《建设用地规划许可证》6.3.1 《建设用地规划许可证》作用6.3.2 《建设用地规划许可证》办理6.3.3 《建设用地规划许可证》样式6.4 《建筑工程规划许可证》6.4.1 《建设工程规划许可证》作用6.4.2 《建设工程规划许可证》办理6.4.3 《建设工程规划许可证》样式6.5 《建筑工程施工许可证》6.5.1 《建设工程施工许可证》作用6.5.2 《建设工程施工许可证》办理6.5.3 《建设工程施工许可证》样式6.6 《商品房销（预）售许可证》6.6.1 《商品房预售许可证》6.6.2 《商品房销售许可证》6.6.3 《商品房预售（销售）许可证》样式6.7 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》6.7.1 《住宅质量保证书》基本要求6.7.2 《住宅质量保证书》工程案例6.8 《住宅使用说明书》6.8.1 《住宅使用说明书》基本要求6.8.2 《住宅使用说明书》工程案例第7章 工程建设项目招投标7.1 招投标方式和范围7.1.1 招标相关术语7.1.2 招标方式7.1.3 招标规模和范围7.1.4 招标组织形式7.1.5 需重新招标的情况7.2 工程建设项目自行招标7.2.1 国家发展与改革委员会审批的自行招标7.2.2 其他建设项目自行招标7.3 工程建设项目勘察设计招投标7.3.1 项目勘察设计不需招标的条件7.3.2 项目勘察设计招标条件7.3.3 项目勘察设计招标方式7.3.4 项目勘察设计招标程序7.4 建筑工程设计招投标7.4.1 需进行设计招标的规模标准7.4.2 项目设计招标类型7.4.3 项目设计招标方式7.4.4 项目设计招标程序7.5 工程建设项目施工招投标7.5.1 项目施工不需招标的条件7.5.2 项目工程施工招标条件7.5.3 项目工程施工招标形式7.5.4 项目工程施工招标程序7.6 房屋建筑和市政基础设施工程施工招投标7.6.1 招投标条件范围7.6.2 招投标程序7.7 工程建设项目货物招投标7.7.1 货物招投标范围7.7.2 货物招投标方式7.7.3 货物招投标条件7.7.4 货物招投标程序7.8 招标代理服务收费标准7.9 关于政府采购招标第8章 建设项目相关手续审批8.1 建筑项目消防设计监督审核8.1.1 建筑项目消防监督审核管理机构8.1.2 建筑项目消防监督审核权限范围8.1.3 建筑项目消防监督审核程序8.1.4 建筑项目消防验收8.2 建设项目城市绿地率审批8.2.1 城市绿线管理机构8.2.2 建设项目树木移伐审批8.2.3 建设项目绿地率审批8.3 建设项目交通审批8.4 建设项目人防工程审批8.4.1 人防工程类别8.4.2 人防工程管理机构8.4.3 人防建设标准8.4.4 人防设计审批8.4.5 人防易地建设8.5 建设项目环境保护审批8.5.1 环境影响评价报批条件8.5.2 环境影响评价审批方式8.5.3 环境影响评价审批权限范围8.5.4 环境保护审批对环境影响评价文件的要求8.5.5 环境保护审批对建设项目的要求8.5.6 环境影响评价审批程序8.5.7 建设项目环境影响评价收费标准8.5.8 环境影响评价资质8.5.9 区域或者企业集团环评限批8.6 地震安全性及抗震设防审批8.6.1 地震安全性评价8.6.2 超限高层建筑工程抗震设防8.7 防雷设计审批8.7.1 防雷装置设计审核机构8.7.2 防雷装置设计审核范围8.7.3 防雷装置设计审核程序8.7.4 防雷装置竣工验收第9章 外商投资房地产开发9.1 外商投资项目企业形式9.1.1 中外合资经营企业9.1.2 中外合作经营企业9.1.3 外资企业9.1.4 其他投资方式9.2 外商投资项目方向9.2.1 鼓励类外商投资项目9.2.2 限制类外商投资项目9.2.3 禁止类外商投资项目9.3 外商投资房地产市场基本要求9.3.1 关于外商购买房地产的规定9.3.2 外商投资企业房地产开发经营管理规定9.3.3 外商投资房地产公司设立要求9.3.4 外商投资房地产公司注册资金要求9.3.5 外商投资房地产公司股权和项目转让要求9.3.6 外商投资项目《国家鼓励发展的内外资项目确认书》办理9.3.7 《国家鼓励发展的内外资项目确认书》样式9.4 外商投资企业设立审批程序9.4.1 外商投资企业核准部门9.4.2 外商投资企业申请报告核准程序9.4.3 外商投资企业设立登记程序9.4.4 外商投资企业的合同和章程审批9.4.5 外商投资企业税务登记办理9.4.6 外商投资企业统计登记办理9.4.7 外商投资企业组织机构代码证申办9.4.8 外商投资企业外汇登记9.4.9 外商投资企业财务登记9.4.1 0外商投资企业银行开户9.4.1 1外商投资企业海关登记9.4.1 2外商投资企业劳动用工备案9.5 外商投资企业投资额相关规定9.5.1 注册资本规定9.5.2 注册资本与投资总额比例规定9.5.3 对出资期限的规定9.6 外商投资房地产开发企业资质9.6.1 外商投资房地产开发企业资质等级9.6.2 外商投资房地产开发企业备案9.6.3 外商投资房地产开发企业资质审批9.7 外商投资房地产企业需缴纳的税费9.7.1 外商投资房地产企业适用的税种9.7.2 外商投资房地产企业缴纳主要税费9.8 外商投资企业增资规定第10章 房地产开发成本及行政许可事项10.1 房地产开发成本及相关费用10.1.1 土地使用权取得费（地价款）10.1.2 建设项目前期工程费10.1.3 建筑和安装工程费（建安费）10.1.4 基础设施建设费10.1.5 公共配套设施建设费10.1.6 开发间接费10.1.7 开发建设相关税费10.1.8 开发管理费用10.1.9 其他行政性事业性收费10.1.1 0利润10.1.1 1不可预见费10.2 建设工程领域行政许可事项第11章 土地使用权出让案例及合同示范文本11.1 国有土地使用权出让方式案例11.1.1 协议出让国有土地使用权案例11.1.2 招标出让国有土地使用权案例11.1.3 拍卖出让国有土地使用权案例11.1.4 挂牌出让国有土地使用权案例11.2 《国有建设用地使用权出让合同》示范文本11.2.1 《国有建设用地使用权出让合同》文本11.2.2 《国有建设用地使用权出让合同》使用说明附录附录a 新增建设用地土地有偿使用费征收等别（2009版本）附录b 国家限制及禁止用地项目目录（2012年本）附录c 外商投资产业（鼓励、限制及禁止）指导目录（2011年修订）附录d 建设工程消防设计审核及验收申报表（样表）附录e 相关中国政府政务网站参考文献

封面

书名:房地产前期开发与报批资料精选-第二版

作者:谭荣伟

页数:247

定价:¥58.0

出版社:化学工业出版社

出版日期:2013-07-01

ISBN:9787122166999

PDF电子书大小:113MB 高清扫描完整版