房地产市场长效调控与住房问题
本书特色
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本书围绕住房制度改革、房地产市场调控与住房保障三个相互关联的问题进行研究。分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。从房地产市场长效调控的视角，分析了我国房地产市场发展过程中房地产价格波动特征，影响房地产价格波动的社会心理、银行信贷等因素，房地产价格波动对社会消费、投资和经济稳定的影响等。研究了监测房地产市场的方法监测指标体系，以及土地供应、货币政策、税收等调控房地产市场的主要理论与方法。从与市场关系的视角，研究了解决中低收入家庭住房困难的住房保障问题，梳理了我国住房保障政策发展过程及问题，不同城市住房保障政策的差异，科学确定不同城市住房保障范围、水平的基本方法和思路，以及不同住房保障政策的实施情况和效果，支持中低收入家庭住房困难的住房金融体系建设等。
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内容简介
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本书围绕住房制度改革、房地产市场调控与住房保障三个相互关联的问题进行研究。住房制度改革是研究我国住房问题的起点, 书中分析了我国住房制度改革进展及面临的主要问题、我国新型城镇背景下住房领域要解决的关键问题。
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目录
**章 住房是新型城镇化过程的核心问题之一 **节 我国城镇化发展过程及新型城镇化 一、我国城镇化发展的基本过程 二、我国新型城镇化发展过程中需要解决的问题 第二节 新型城镇化过程中人的城镇化与住房 一、新型城镇化的关键问题之一是人的城镇化 二、住房对“人的城镇化”的影响 三、不同城市人口流动与住房问题的差异明显 第三节 我国城镇住房领域需要解决的关键问题 一、如何确定住房发展目标和住房供应体系 二、如何实现房地产市场长效调控 三、如何解决好中低收入家庭住房困难 四、如何防范房地产价格波动相伴的金融系统风险第二章 城镇住房制度改革与住房发展目标 **节 我国住房制度改革发展脉络 一、我国住房制度改革的基本历程 二、公有住房出售的实施情况 三、住房货币化分配的实施模式 四、住房制度改革的评价 第二节 住房制度改革后续要解决的问题 一、存量公有住房的管理与后续措施 二、住房货币化分配的实施及要解决的问题 第三节 下一步如何深化住房制度改革 一、需要二次房改吗 二、关于住房改革市场化方向 三、从住房自有率到住房自住率 四、需要不断完善的住房供应体系第三章 房地产市场的发展与调控 **节 我国房地产市场的培育与发展 一、房地产市场培育与发展的主要过程 二、房地产市场面临的主要问题 第二节 针对房地产市场的调控政策 一、调控供应方面 二、调控需求方面 第三节 房地产市场调控的国际经验 一、新加坡对房地产市场的干预 二、澳大利亚对住房市场的干预 三、美国政府对住房市场的干预 四、我国香港对住房市场的干预第四章 房地产价格波动及主要影响因素 **节 房地产价格及其特征 一、住房价格是资产价格与实物价格的统一 二、住房价格波动的基本特征 三、影响房地产价格波动的主要因素 第二节 房地产市场上心理预期及交易行为 一、房地产市场正反馈交易行为理论分析 二、房地产市场正反馈交易行为实证 第三节 银行信贷与房地产价格波动 一、我国房地产信贷特征 二、银行信贷与房地产价格波动的理论模型 三、银行信贷与房地产市场关系的实证研究 第四节 流动性影响房地产价格与消费价格的传导机制 一、流动性与世界主要国家住房价格 二、我国流动性影响资产价格与消费价格的特征 三、流动性传导的理论分析模型 四、流动性传导的实证分析第五章 房地产价格波动对金融、经济稳定的影响 **节 房地产价格影响宏观经济的金融加速器效应 一、金融加速器效应的传导机制 二、含金融加速器的动态宏观经济模型 三、我国房地产价格金融加速器效应实证 第二节 房地产价格波动对消费与投资的影响 一、房地产价格波动影响消费的机制 二、房地产价格波动影响投资的机制 三、房地产价格波动与宏观经济关系的var分析 第三节 房地产投资决策与经济增长的关系 一、房价与房地产投资的决策理论分析 二、房价、投资与经济增长关系的实证分析第六章 房地产市场运行的监测问题 **节 房地产市场运行状况监测指标 一、寻找监测指标是管理房地产市场的起点 二、监测房地产市场要考虑的原则 三、监测房地产市场的主要指标设计 四、房地产市场监测指标的选取与综合指标构建 第二节 住房需求预测分析指标 一、短期住房需求预测分析 二、中长期住房需求预测分析第七章 调控房地产市场的思路与主要工具 **节 房地产市场调控的基本思路 一、内部与外部相结合调控房地产市场 二、短期与长期相结合调控房地产市场 第二节 土地供应参与房地产市场调控 一、土地供应参与市场调控的基本思路 二、加强土地供应的科学管理 三、加强房地产开发建设过程管理 第三节 货币政策关注房地产市场调控 一、货币政策与房地产价格的传导关系 二、针对房地产价格波动的货币政策分析 三、资产价格与货币政策动态分析 四、差别化信贷政策调控房地产市场的作用 第四节 税收参与房地产市场调控 一、税收对房地产市场调控的作用机制 二、差别化房地产税收对房地产市场的影响 三、我国房地产税收的发展趋势及对市场的作用 第五节 调控房地产市场的其他政策 一、城市人口流动的调控 二、收入分配的调节 三、发展住房租赁市场第八章 城镇中低收人家庭住房问题 **节 我国主要住房保障政策演进 一、以住房解困、提租补贴为主的阶段 二、以经济适用住房与廉租住房为主的阶段 三、全面建设住房保障体系阶段 第二节 住房保障对象的界定 一、国际上常用的住房保障准人标准 二、我国各地住房保障准入条件的确定 第三节 确定我国住房保障覆盖面的基本思路 一、住房保障对象类型的划分 二、城市住房保障范围的界定 三、城市住房保障准入经济条件确定的方法 四、住房困难标准的设定 五、住房保障水平的综合设定第九章 面向中低收入家庭的住房金融政策 **节 住房金融与住房保障 一、住房金融是解决中低收入家庭住房困难的关键 二、主要国家和地区中低收入家庭住房金融政策比较 第二节 我国中低收入家庭住房金融支持情况 一、我国中低收入家庭住房金融支持现状 二、我国发展中低收入家庭住房金融的重点和难点 第三节 构建中低收入家庭住房金融支持体系 一、我国中低收入家庭住房金融支持发展的主要思路 二、我国中低收入家庭金融支持可采取的主要政策与形式第十章 我国主要住房保障政策及其完善 **节 廉租住房政策 一、我国廉租住房政策的演变 二、廉租住房的主要做法 三、廉租住房实施过程中遇到的主要问题 四、廉租住房政策的发展趋势 第二节 公共租赁住房 一、公共租赁住房的提出与主要做法 二、公共租赁住房的定位 三、发展公共租赁住房要解决的主要问题 四、廉租住房与公共租赁住房并轨 第三节 经济适用住房 一、经济适用住房的定位演变 二、经济适用住房实施的基本情况 三、经济适用住房实践中存在的主要问题 第四节 共有产权住房 一、共有产权住房的提出及具体实践模式 二、我国共有产权住房发展的主要特点 三、共有产权住房制度必须解决好几个关键问题 四、我国共有产权住房发展的趋势主要参考文献
封面
书名:房地产市场长效调控与住房问题
作者:崔光灿著
页数:203
定价:¥36.0
出版社:中国建筑工业出版社
出版日期:2015-01-01
ISBN:9787112173549
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