物业管理典型判例解读精选

本书特色

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《物业管理典型判例解读精选》从物业项目管理全寿命周期所涉及的关键业务模块的典型法律风险类型，系统地进行章节结构设计，共8章99个案例，包括：物业客户关系管理篇、物业秩序维护与安全防范篇、房屋及设施设备维护管理篇、物业环境管理篇、物业服务劳资关系篇、物业财务管理篇、物业资源经营篇及物业管理权更迭篇。每个典型案例均包含案情介绍、焦点问题、法院判决、法条链接及案例评析五个部分，精选典型案例真实、全面、案例内容及法律法规援引全新、有效，案例评析简练、到位、可操作性强，力求以新、完整的个案形式展现物业管理纠纷解决过程，使读者通过《物业管理典型判例解读精选》了解物业管理各参与主体的法律特征、纠纷类型和所涉法律关系及在实践中如何有效规避法律风险等主要问题。

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目录

第1章 物业客户关系管理篇1．1 开发商投资建设的配套设施的所有权和管理权归谁所有1．2 小区的物业管理用房是否应以建设工程规划许可证核准图纸所确定的位置为准1．3 开发商是否应当对未办理竣工验收手续但已入伙的物业承担保修责任1．4 《表决票》上载明“未投票视为有效同意”之条款是否有效1．5 业主委员会是否有权代替业主大会行使相关权利1．6 政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效1．7 小区业主的投票权数如何确定1．8 小区业主要求业委会撤销相关决议的主张是否合法1．9 业主大会决议时未收回票、弃权票能否人为计入同意票1．10 行政机关如何对业主委员会进行备案审查1．11 如何划定物业服务管理区域1．12 物业管理区域尚未确定，行政机关能否对“业委会”予以备案第1章 物业客户关系管理篇1．1 开发商投资建设的配套设施的所有权和管理权归谁所有1．2 小区的物业管理用房是否应以建设工程规划许可证核准图纸所确定的位置为准1．3 开发商是否应当对未办理竣工验收手续但已入伙的物业承担保修责任1．4 《表决票》上载明“未投票视为有效同意”之条款是否有效1．5 业主委员会是否有权代替业主大会行使相关权利1．6 政府主管部门未派人参与业委会选举，该选举结果是否有效1．7 小区业主的投票权数如何确定1．8 小区业主要求业委会撤销相关决议的主张是否合法1．9 业主大会决议时未收回票、弃权票能否人为计入同意票1．10 行政机关如何对业主委员会进行备案审查1．11 如何划定物业服务管理区域1．12 物业管理区域尚未确定，行政机关能否对“业委会”予以备案第2章 物业秩序维护与安全防B篇2．1 未成年人小区内意外溺亡，物业服务企业和建设单位的责任如何划分2．2 未成年人在商场电梯受伤，物业服务企业该如何承担责任2．3 外墙砖脱落致车辆损坏，物业服务企业应否赔偿2．4 高空抛物致人死亡，物业服务企业应否承担赔偿责任2．5 物业服务企业在小区施工导致他人受伤，应承担何种责任2．6 车辆在小区内被盗，物业服务企业应否赔偿2．7 小区发生火灾事故，如何确定责任承担主体2．8 商铺消防未通过验收发生火灾，开发商和物业服务企业是否应承担责任2．9 消防设施保修案中举证责任如何承担2．10 车位承租人是否对车位有优先购买权2．11 大暴雨致车库被淹，物业服务企业能否以不可抗力为由免责第3章 房屋及设施设备维护管理篇3．1 地下车位、消防通道被改造，业主如何维权3．2 业主私自占有使用建筑物公共部分，共有权人怎样维权3．3 物业服务企业停水停电，权利人可否索赔3．4 物业服务企业紧急避险造成的损失，谁来担责3．5 物业相邻关系中渗漏水造成财产损害，该谁担责3．6 如何合理行使和维护社区公共资源及共有权利3．7 路面排水箅子塌陷，路人摔伤谁担责3．8 电梯事故致人重伤，物业服务企业和维保单位谁应担责3．9 房屋被泡水，事故谁之过3．10 房屋产权有争议，妨碍水泵房使用无依据3．11 商业大厦中业主加建电梯其他业主能否共用3．12 管道堵塞导致业主损害物业服务企业是否需要赔偿3．13 工程施工影响相邻楼盘，建设方是否担责第4章 物业环境管理篇4．1 业主由于大堂水渍摔伤，物业服务企业为何担责4，2 员工作业高空坠落致伤谁之责4．3 嗓声污染，业主能否主张精神损害赔偿4．4 转包保洁工作，员工作业中受到伤害，物业服务企业是否担责4．5 噪声污染的侵权责任如何界定4．6 行人驾电动车滑倒摔伤，物业服务企业是否担责4．7 绿化被擅改，造成行人死亡，应如何定责4．8 小区枯树砸坏车辆，业主应向谁来索赔4．9 物业楼顶架设通信设备，权利如何界定信息

封面

书名:物业管理典型判例解读精选

作者:周心怡

页数:380

定价:¥55.0

出版社:中国建筑工业出版社

出版日期:2016-10-01

ISBN:9787112198665

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