房地产估价理论与方法

节选

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赵雷、袁彩云主编的《房地产估价理论与方法(高等学校十二五规划教材)》遵循教学规律,编写上力求深入浅出,兼顾理论性与实践性,从学生掌握理论知识和培养专业技能的角度,结合“房地产估价师”执业资格考试的内容和要求,在体现房地产估价领域的*新研究成果的同时,力求将*新的规范和标准融入本书内容。本书可作为房地产经营管理专业及相关专业的本科教材,同时也可作为房地产领域的有关人员学习房地产估价知识和参加执业资格考试的参考资料。

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内容简介

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　　《高等学校“十二五”规划教材·现代房地产管理丛书：房地产估价理论与方法》共分为十章，内容主要包括：房地产和房地产价格理论，房地产估价及估价原则，市场比较法，成本法，收益法，假设开发法，路线价法，基准地价修正法，房地产估价实务和估价报告，房地产估价案例。

　　《高等学校“十二五”规划教材·现代房地产管理丛书：房地产估价理论与方法》可供从事房地产开发与评估的技术人员、管理人员及业主阅读使用，也可供高等院校相关专业师生参考。

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目录

**章 房地产和房地产价格理论**节 房地产一、房地产的概念二、房地产的属性三、房地产的类型第二节 房地产价格一、房地产价格的概念和形成条件二、房地产价格的特征三、房地产价值和价格的种类第三节 房地产价格影响因素一、房地产的供求与价格二、房地产价格影响因素分析思考与练习题参考文献第二章 房地产估价及估价原则**节 房地产估价的概念和必要性一、房地产估价制度概述二、房地产估价的概念三、进行房地产估价的必要性第二节 房地产估价原则一、房地产估价原则的内涵二、我国房地产估价原则思考与练习题参考文献第三章 市场比较法**节 市场比较法基本理论一、市场比较法的概念二、市场比较法的理论依据三、市场比较法适用的对象和条件第二节 市场比较法方法和步骤一、市场比较法的操作步骤二、搜集交易实例三、选取可比实例四、建立价格可比基础五、交易情况修正六、市场状况调整七、房地产状况调整八、求取比准价格思考与练习题参考文献第四章 成本法**节 成本法基本理论一、成本法的概念二、成本法的理论依据三、成本法适用的估价对象和条件四、房地产价格的成本构成五、成本法的基本公式第二节 成本法相关知识和概念一、建筑物的重新购建价格二、建筑物的折旧第三节 成本法方法和步骤一、搜集房地产开发的成本、税费、利润等资料二、求取建筑物的重新购建价格三、求取建造物的折旧四、求取积算价格思考与练习题参考文献第五章 收益法**节 收益法的基本理论一、收益法的概念二、收益法的理论依据三、收益法适用的对象和条件第二节 收益法的基本步骤一、报酬资本化法操作步骤二、直接资本化法操作步骤三、收益年限的确定四、净收益的确定第三节 房地产收益价值的计算一、报酬资本化法的计算公式与收益价格估算二、直接资本化法的计算公式与收益价格估算三、报酬率、资本化率和收益乘数的确定四、收益法的派生方法第四节 收益法运用举例思考与练习题参考文献第六章 假设开发法**节 假设开发法的基本原理一、假设开发法的理论依据二、假设开发法适用的对象和条件三、各类土地的概念四、假设开发法外部环境方面具备的前提条件第二节 假设开发法的基本步骤和公式一、假设开发法求取房地产价格的步骤二、假设开发法*基本的公式三、根据估价对象调整的公式四、根据经营方式调整的公式第三节 假设开发法各项费用的计算一、开发经营期二、开发完成后的房地产价值三、开发成本与管理费用四、销售费用与销售税费五、投资利息六、开发利润七、投资者购买待开发房地产应负担的税费思考与练习题参考文献第七章 路线价法**节 路线价法概述一、路线价法的基本概念二、路线价法的基本原理三、路线价法的基本公式四、路线价法的适用范围和条件第二节 路线价法的估价步骤一、划分路线价区段二、设定标准临街深度三、选取标准临街宗地四、调查评估路线价五、制作深度价格修正率表和其他因素价格修正率表六、计算各临街宗地的价格第三节 深度价格修正率表的制作一、深度价格修正的原理二、深度价格修正率表的制作方法三、其他因素价格修正第四节 路线价法的应用举例一、一面临街矩形土地价格的计算二、前后两面临街矩形土地价格的计算三、矩形街角地土地价格的计算四、三角形土地价格的计算五、其他形状土地价格的计算思考与练习题参考文献第八章 基准地价修正法**节 基准地价评估的基本原理一、基准地价的内涵与特点二、基准地价评估原理与原则三、基准地价评估的技术路线四、建设用地基准地价评估的一般步骤五、农用地基准地价评估的方法第二节 基准地价修正方法和步骤一、基准地价修正法的含义二、基准地价修正法的基本原理三、基准地价修正法的特点与适用范围四、基本公式五、基准地价修正法估价的一般步骤第三节 基准地价系数修正法应用举例思考与练习题参考文献第九章 房地产估价实务和估价报告**节 房地产估价技术路线一、房地产估价技术路线概述二、房地产估价技术路线的确定第二节 房地产估价程序一、明确估价的基本事项二、拟定估价作业计划三、收集分析相关资料四、实地查勘五、综合分析和估算六、撰写估价报告七、审核估价报告八、交付估价报告九、估价资料归档第三节 房地产估价报告一、房地产估价报告的内容二、房地产估价报告常见错误分析思考与练习题参考文献第十章 房地产估价案例**节 房地产估价案例一、房地产抵押价值评估二、国有土地上房屋征收评估第二节 土地估价案例一、建设用地使用权出让价格评估二、国有土地使用权转让价值评估思考与练习题参考文献

封面

书名:房地产估价理论与方法

作者:赵雷，袁彩云　主编

页数:212

定价:¥36.0

出版社:化学工业出版社

出版日期:2013-06-01

ISBN:9787122162229

PDF电子书大小:158MB 高清扫描完整版