国有住宅用地使用权续期问题研究

本书特色

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到期国有住宅用地如何续期，事关广大人民群众的切身利益。国有住宅用地使用权续期是有偿还是无偿的选择问题，本质上是对土地基本制度乃至国家基本制度的选择。它直接影响社会公平正义、经济持续健康发展和社会和谐稳定，关系到如何化解日益突出的贫富分化的社会矛盾。作者对国有住宅使用权续期问题进行了深入研究，强调指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”；“没有房地产业的回归理性，中国土地制度的优势将逐渐丧失甚至转变为劣势”。书中分析了土地续期问题考量的维度和逻辑、特殊性，以及有偿和无偿续期的利弊与难点等，为“70年后房子怎么办”设计了可供选择的方案，同时还提出了财富分配的伦理问题和若干建议。

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内容简介

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本书中分析了土地续期问题考量的维度和逻辑、特殊性, 以及有偿和无偿续期的利弊和难点等, 为“70年后房子怎么办”设计了可供选择的方案, 同时还提出了财富分配的伦理问题和若干建议。

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作者简介

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吴次芳，浙江大学教授，博士，博士生导师，浙江大学土地与国家发展研究院院长，英国皇家特许测量师学会终身会员，享受国务院特殊津贴，全国土地制度改革、全国国土规划、全国土地利用总体规划、全国土地整治规划等咨询专家。1985年以来持续从事土地利用管理的教学科研工作，主持国家社科基金重大项目等省部级以上课题100多项，在国内外重要刊物上发表论文300多篇，出版《中国土地制度改革三十年》等专（编）著28部，培养博士和博士后近100位。

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目录

**章 　研究背景
**节　温州事件引发社会热议
第二节　相关法律规定难以操作
第三节　《中华人民共和国物权法》制定过程中的分歧
第四节　住宅用地使用权续期的各类政策主张
第五节　香港土地有偿使用制度
第六节　中国特色城镇土地使用制度
第七节　国有土地有偿有期限使用的历史演进

第二章 　国内地方实际操作
**节　香港地区的续期处置
第二节
深圳市的续期处置
第三节　青岛市的续期处置
第四节　上海市的续期规定
第五节　汕头市的续期规定
第六节　国内已有续期处置方式述评

第三章 　国外经验及教训
**节　典型国家土地续期操作实践
第二节　典型国家土地续期处置办法
第三节　国外公有土地租赁的基本经验
第四节　国外公有土地租赁的主要教训
第五节　相关国际经验对我国的启示

第四章 　续期问题考量的维度和逻辑
**节　续期问题考量的一般维度
第二节　续期问题考量的价值取向
第三节　续期问题考量的逻辑
第四节　历史变迁的事实依据

第五章 　土地续期问题的特殊性
**节　土地区位的重要性
第二节　土地利用的外部性
第三节　土地资源的公共性
第四节　土地资产的巨额性
第五节　住宅用地的多重性

第六章 　有偿与无偿续期的利弊和难点
**节　利弊分析的立足点
第二节　有偿续期利弊分析
第三节　无偿续期利弊分析
第四节　分析比较基本结论
第五节　有偿和无偿续期的难点

第七章 　续期处置方案设计
**节　指导思想和基本原则
第二节　续期处置的总体思路
第三节　范围界定和续期条件
第四节　续期程序和续期期限
第五节　有偿方式和有偿方案
第六节　未满70 年到期住宅用地续期处置
第七节　有偿续期与不动产税制协同改革
第八节　相关制度衔接和监管

第八章 　余论：财富分配伦理和政策建议
**节　土地财富分配伦理
第二节
若干政策建议

封面

书名:国有住宅用地使用权续期问题研究

作者:吴次芳[等]著

页数:264页

定价:¥45.0

出版社:浙江人民出版社

出版日期:2017-10-01

ISBN:9787213083471

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