2009版中国房地产发展报告No.6(含盘)
节选
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《中国房地产发展报告No.6》主要讲述了：始于2007年末的我国房地产市场调整，2008年仍在延续。2008年全国商品房销售面积同比下降19.7％，但房地产开发投资同比增长仍达20.9％，商品房平均售价同比仍然增长6.5％。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。《中国房地产发展报告N0.6》（总报告）对2008年我国房地产开发、销售及其存在问题进行了详尽分析，特别对房地产政策调整和市场调整进行了深度解读；作出了暖市将成为2009年政策主基调，上半年房价总体下行，下半年市场有望回暖的展望；提出了调整土地批租节奏，加大房地产信贷扶持力度，激活自住性购房需求，增加廉租住房供给，开征房地产持有税等，促进房地产持续健康发展的对策建议。《中国房地产发展报告》列有专题篇，分别对我国房地产理论、房地产金融、房地产企业、房地产管理、土地、住房保障、区域房地产市场等进行了探讨和全景分析。《中国房地产发展报告》秉承客观公正、科学中立的宗旨，追踪我国房地产市场*新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。
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插图：总报告2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测二 2008年房地产市场特征与存在的问题（一）房地产市场特征2008年我国房地产市场呈现出以下特征。第一，2008年我国房地产开发投资增幅、施工面积增幅回落，但仍在高位运行；土地购置面积和土地开发面积、竣工面积出现负增长。新开工面积小幅增长。商品房销售低迷，导致投资开发增速趋缓。第二，商品房销售大幅度下降，空置面积快速增长。全年商品房销售面积下降19.7％，销售额下降19.5％；商品房空置面积由年初的负增长变为1～12月的同比增长21.8％。2008年全国商品房施工面积与竣工面积之比达4.7，而2006年、2007年分别为3.5和3.9。这表明2008年虽然全国房屋施工面积和新开工面积在增加，但由于销售委靡，开发周期延长，开发速度在降低。第三，房地产企业资金紧张。对于以资金为生命线的房地产企业来说，2008年信贷增幅下滑，个人按揭贷款出现负增长，销售收入大幅下降，对于房地产后续开发形成较强约束。第四，全国70个大中城市2008年房价同比上涨6.5％，最后一个月同比出现下降；环比连续5个月负增长。从全年看，同比涨幅波动较大，但不同城市有很大区别。2008年我国房地产市场的“调整”，既有国际国内经济大环境的影响，也是经过了近十年快速发展的房市自身规律使然。但我国房地产市场供求关系的基本格局没有发生根本性变化，经过各方面的努力，房地产市场出现大起大落的概率较小。（二）房地产市场存在的问题2008年我国房地产市场存在以下问题。第一，房地产市场下行趋势降低了房地产对宏观经济增长的贡献能力。在国家政策调控和外部经济环境的双重作用下，2008年我国房地产市场销售大幅下降，商品房空置面积增加，售价增幅回落，市场销售量价齐升的场面开始改观。1991～2008年，我国商品房销售面积累计近47亿平方米，人均住房面积已达28平方米，住房市场的刚性需求已经得到一定程度的释放，价格弹性开始显现。房地产业是具有高关联度的基础产业，在扩大内需保增长的宏观调控背景下，房地产市场下行将导致投资热情降低，不利于房地产业发挥促进经济增长的作用。第二，宏观调控的前瞻性有待加强。宏观调控的任务是优化结构，满足需求，维护公平，引导市场健康发展，防止经济大起大落。但由于宏观调控效应的时滞性，有时会与逆转的形势叠加，产生放大的负效应。所以加强宏
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本书特色
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《中国房地产发展报告No.6》秉承客观公正、科学中立宗旨和原则，追踪我国房地产市场*新资讯，深度分析，剖析因果、谋划对策、展望未来。权威机构·品牌图书·每年新版。盘点年度资讯，预测时代前程。受世界金融危机冲击和复杂的国内因素影响，2008年我国经济增幅快速回落。始于2007年末的我国房地产市场调整，2008年仍在延续。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。《中国房地产发展报告No.6》对这次房地产市场调整进行了深度分析，并对2008年全国房地产市场、问题及2009年发展趋势进行了专题讨论。
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内容简介
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始于2007年末的我国房地产市场调整，2008年仍在延续。2008年全国商品房销售面积同比下降19.7％，但房地产开发投资同比增长仍达20.9％，商品房平均售价同比仍然增长6.5％。这种调整不仅与国内外宏观经济形势有关，也是房地产市场自身发展规律使然。 《中国房地产发展报告n0.6》（总报告）对2008年我国房地产开发、销售及其存在问题进行了详尽分析，特别对房地产政策调整和市场调整进行了深度解读；作出了暖市将成为2009年政策主基调，上半年房价总体下行，下半年市场有望回暖的展望；提出了调整土地批租节奏，加大房地产信贷扶持力度，激活自住性购房需求，增加廉租住房供给，开征房地产持有税等，促进房地产持续健康发展的对策建议。 《中国房地产发展报告》列有专题篇，分别对我国房地产理论、房地产金融、房地产企业、房地产管理、土地、住房保障、区域房地产市场等进行了探讨和全景分析。 《中国房地产发展报告》秉承客观公正、科学中立的宗旨，追踪我国房地产市场*新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。
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作者简介
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牛凤瑞，男，1946年10月生。中国社会科学院城市发展与环境研究中心原主任、研究员、中国城市经济学会副会长，1993年享受国务院特殊津贴。先后主持完成省部级以上科研课题22项，获省部级一等、二等、三等优秀研究成果奖、科技进步奖11项；已出版的专著、合著18部，发表的论文、调研报告180多篇，共300多万字。
李景国，中国社会科学院城市发展与环境研究中心研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士研究生导师，中国城市经济学会理事，曾在国外留学、做访问学者。主要研究领域：区域与城镇规划、土地与房地产。主持完成的各类课题、出版的著作和发表的论文中六项获省部级科技进步奖、优秀成果奖和对策研究奖等。
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目录
总报告2008年中国房地产市场分析与2009年形势预测调整篇我国房地产宏观调控的几个理论和思想认识问题2008年房地产市场调整分析金融政策对房地产市场调整的影响与作用2008年以来国内外经济形势对我国房地产市场的影响与房价走势土地与企业篇2008年我国土地市场运行特征与2009年发展展望2008年中国城市地价状况分析剧变环境下实力房地产企业经营策略调整金融篇全球金融危机对我国房地产市场的影响中国房地产发展如何应对金融海啸中的“保尔森效应”市场篇2008年住宅市场形势分析与2009年预测武汉市购房者意愿调查地方政府救市的政策效果分析管理篇2008年的中国房地产经纪业2008年中国物业管理回眸与2009年展望住房保障篇住房公积金救市作用评估与2009年政策走向我国住房保障制度设计问题剖析与建议区域篇2008年北京房地产市场形势分析与2009年预测2008～2009年北京存量房买卖市场分析2008～2009年北京房地产租赁市场分析2008年上海房地产市场分析2008年广州房地产市场分析2008年深圳市房地产市场报告2008年辽宁省房地产市场运行态势与2009年展望
封面
书名:2009版中国房地产发展报告No.6(含盘)
作者:牛凤瑞
页数:359 页
定价:¥59.0
出版社:社会科学文献出版社
出版日期:2009-04-01
ISBN:9787509706961
PDF电子书大小:77MB 高清扫描完整版